底地管理

LAND MANAGEMENT

底地の維持・適正化、更新契約、建替承諾、
売却や相続など総合的に管理します！

底地は、所有者と利用者が異なり、権利関係が複雑になっている事が多く、
自由な活用が困難な為、資産価値の適正化ができていない場合があります。
土地の適正な価値評価や公租公課の見直しにより、
地代・更新料や固定資産税など土地本来の資産価値を取戻します。

底地管理とは管理会社に
底地を管理してもらうものです。
まずは現状の契約内容を調査して
正確なカルテを作りましょう

土地所有者様
・先代からの約束って・・・
・地代の代金がどこの？だれ？バラバラ
・地代の督促がやりづらい
・物件の管理が面倒
・地代？適正価格なの？
借地人様
・いつまで住んでいられるの？
・更新日がいつ？お金はかかるの？
・子供たちもこの先住んでいけるの？
・借地権って売買の対象になるの？
・昔からのおつきあいだから・・・
・所有者さんが代替わりしたみたいだけど・・・
・建て直したいけど？
グローブプロパティに
ご相談ください。
両方の間に入り
お悩みをサポート致します。
最適な底地管理の
ご提案＆解決致します。

グローブプロパティのカルテ作り

・公租公課の調査
・住宅区分の調査
・契約書の時系列での調査解明
・更新日時の解明分析
・資産を取りまく環境の調査（計画案など）

報告・説明・アドバイス

多くの地主さんが新しい将来像が見えてきます。

Better lifeに向けた生活設計ができます。

適正価格の入金が、定時に行われ、明解な明細ができあがります。

グローブプロパティの取り組み例

公租公課の把握と見直し

地代の改定

地代滞納者への対応

更新時に借地権を取得

相続が争続にならないために
ご相談ください！

相続対策

INHERITANCE PLAN

相続対策として、節税や不動産の有効活用などを
多種多様な視点でサポートします！

専門税理士・弁護士のサポート
相続対策の立案

不動産売却

不動産売却は最後の手段です。

不動産管理会社へ相談

相続財産を適切に管理致します。

大切な相続資産の活用を
一緒に考えてくれるパートナー選びが大切です

安全で安定したBetter Lifeのために
早い段階よりご相談ください。

65歳以上の高齢者が全体の約40％となる高齢化社会において、
「高齢期の財産管理」や「財産継承」は、喫緊の課題です。

相続対策のSTEP

相続対象の資産調査・集計

相続対象の資産整理・分析

専門税理士・弁護士のサポート
相続対策の立案

相続対策の実施

相続（節税）対策の案
①生前贈与の活用
→ 建物・土地の贈与など
②非課税分の活用
→ 相続税の基礎控除額や生命保険金の非課税限度額など
③不動産の土地に建物を建てるなど資産を使う（減らす）。
→ 土地や建物を取得して、駐車場やアパート、マンションとして活用する。
継続して収益が入る。

資産価値向上

INCREASE ASSET VALUE

まるで新築のような匂いと住みたくなるような設備に
リフォームやリノベーションしませんか！

建物は年月が経つにつれ傷み、老朽化していきます。
最初はどんなに丈夫で立派な建物でも、避けて通れないのが経年劣化で、時と共に建物の価値は下がっていきます。
そこで、建物の価値を守り、維持していくために、リフォームやリノベーションが必要です。

実績その1

Before
改善前

老朽化した賃貸マンションで、リフォームもされないままなので、空き室が多く収益が上がらないため、売却を希望された。

課題

現在のオーナー
老朽化マンションを売却したい。

購入するオーナー
収益があがるマンションにしたい。

Action
取り組み

リフォームによる
資産価値の向上

弊社が購入し、リフォームにより新築のように魅力的な、収益の上がるマンションに再生する。

＜リフォーム内容＞
①人気の高い設備を導入
・オートロック
・ＴＶモニター付インターフォン
・インターネット　など
②老朽箇所の修繕・改善
・共用部分のリフォーム
・居室のリフォーム（浴槽/キッチンなど）
・屋上防水
・駐輪ラック設置　など

After
改善後

人気の設備などのリフォームにより、入居者の印象や反応が良くなった。
①家賃を5000円ほど高く設定した。
②リフォーム施工後、１．５ヶ月で、全室入居が決まり、満室状態。

成果

①賃料収入が向上し、収益性の高い物件となった。
②満室物件となり、現在も高稼働率を維持している。

実績その2

Before
改善前

・企業の寮だが、15室中10室を一般の賃貸にしている。
・駅から４分と立地条件は良いが、空き室が20％と稼働率が悪い。

課題

現在のオーナー
稼働率が悪いので、寮として保有せず売却したい。

購入するオーナー
収益があがるマンションにしたい。

Action
取り組み

リフォームによる
資産価値の向上

弊社が購入し、寮として利用していた部分も使わなくなり空室となった為、リフォームして収益の上がるマンションに再生する。

＜リフォーム内容＞
①人気の高い設備を導入
・宅配ボックス
・オートロック
・ＴＶモニター付インターフォン
・インターネット　など
②老朽箇所の修繕・改善
・ゴミ置場を建物外に移動。
（ゴミＢＯＸの設置）
・自転車置場の区画整理

After
改善後

人気の設備などのリフォームにより、入居者の印象や反応が良くなった。

①周辺の類似物件より賃料を約１万円高く設定した。
②満室稼働中。

成果

①賃料の収益が向上し、収益物件となった。
②満室物件となり、現在も高稼働率を維持している。